Podstanar ZAMENIO VRATA i NE ŽELI da IZAĐE 🧐

U Beogradu se izdaje oko 63.000 stanova

Velike su muke podstanara - poskupela kirija, kvarovi koje stanodavac ne rešava, nenajavljene posete vlasnika. Međutim, ni stanodavcima nije lako, jer se nikad ne zna ko može da ti se useli u stan. Iako advokati i jednima i drugima savetuju da potpišu ugovor, nekad ni to nije dovoljno. Posebno ako zakupac ne želi da napusti stan. 😯

Porodica Dukanac izdala je stan još 2016. godine. Sve su uradili po zakonu - potpisali ugovor, overili kod notara i platili porez.

Ipak, kad god su bili u Beogradu, u stan nisu mogli da uđu. Kažu, ili je zakupac bio bolestan ili na putu. 🤔

To je probudilo sumnju, a onda su shvatili da su vrata zamenjena i da podstanar ne želi da im preda ključ.

Snežana Dukanac je ekipi RTS-a prikazala primerak ključa koji su zakupcu stana predali 2016. godine. Od tada, tvrdi, nisu bili u mogućnosti da uđu u stan. 😣

Niti smo u mogućnosti da ga izbacimo. Zakonskim putem naš advokat je raskinuo ugovor po protokolu, po zakonu, kako ide. Međutim, mi smo i dalje na mrtvoj tački. On je, promenivši bravu, nas lišio vlasničkog prava koje je nama zagarantovano Ustavom republike Srbije. On priča da mi hoćemo da povećamo zakup, a nas ne interesuje nikakav zakup, nikakav novac, apsolutno ništa, samo da mu vidimo leđa.

Navodi Snežana Dukanac.

Regulativa – ko (ni)je u pravu ❓❓❓

U slučajevima kada zakupac ne želi da napusti stan, a ugovor postoji, za iseljenje je nadležan sud.

Parnični postupak može da traje od 3 do 5 godina. 🤔

Odskora, ugovor o zakupu, koji overavaju notari, može da sadrži i klauzulu izvršnosti.

Advokat Petar Učajev kaže da ako neko ne plati određenu ratu, kiriju ili zakupninu, zakupodavac je ovlašćen da pokrene postupak izvršenja, i uz pomoć javnog izvršitelja, relativno brzo može da iseli zakupca.

Ta klauzula o izvršnosti nije bila praksa ranijih ugovora o zakupu, jer su ljudi valjda imali poverenje jedni u druge, a i sudovi nisu bili toliko opterećeni da bi postupci trajali toliko.

Kaže Učajev.

Preporuka vlasnicima da jednom mesečno obilaze stan

U agenciji koja mesečno izdaje na stotine stanova kažu da se ovako nešto dešava veoma retko, jednom u 10.000 slučajeva. Ipak, savetuju da se stan obilazi, uz najavu.

Nikola Čobić iz jedne od agencija za izdavanje nekretnine kaže da vlasnik stana ili zakupodavac ima pravo, i preporuka je, da jednom mesečno kada dođe po zakupninu pregleda stan i pogleda da li nešto fali 👇

Ljudi često greše pa ne dolaze mesecima u stan, da ne kažem i godinama, ako pričamo o dugoročnom zakupu. I onda kada zakupac reši da napusti stan, nekada se desi da i depozit ne može da pokrije taj trošak.

Prošle godine mediji su pratili porodicu iz Zemuna koja je pokušavala da iseli podstanare koji ni račune nisu plaćali.

Prema podacima iz popisa, u Beogradu se izdaje oko 63.000 stanova, prenosi rts.rs.